porady budowlane

Fundament z kamienia, zawilgocenia i zagrzybienia w starym domu

... Mam podpiwniczony dom poniemiecki z roku 1910. Fundamenty są kamienne. Zrobiłem 3 lata temu w ścianach iniekcją krystaliczną - trochę pomogła bo na parterze nie mam już mokrych ścian, ale w domu jest wilgoć, szczególnie w jednym pokoju grzyb na ścianie oraz wilgoć w piwnicy.

Dom był popękany w kilku miejscach, np. na wschodniej ścianie duże pęknięcie narożnika (nad piwnicą). Nie było żadnej izolacji (pionowej czy poziomej) - z wyjątkiem jednej ściany, którą przebudowywał kiedyś teść. Dodać muszę, że ściana to jednowarstwowy mur (od wewnątrz cegła glinianka - surowa glina formowana w prostokąty, z zewnątrz cegła palona - typowa niemiecka). Dom od zewnątrz pomalowany farbą chlorokauczukową do malowania statków!!! Piwnica - ściany kamienne, podłoga klepisko. Wyczuwa się wilgoć, kamienie stale mokre.

Rok po tej iniekcji, chcąc zlikwidować mokre ściany w saloniku postanowiłem budynek ocieplić. Wykonałem na 2/3 domu ocieplenie styropianem 10 cm - wcześniej zbiłem tynk wraz z farbą i zakończyłem na siatce zatopionej w kleju. W tym roku dokończę brakującą część a przyszłym położę tynk. W sypialni odczuwam wilgoć a ściana zachodnia od wewnątrz została pokryta styropianem 5 cm.

Piwnica 2 lata temu została otynkowana i wylano podłogę niestety bezpośrednio na klepisko. Po tym fakcie zauważyłem mokre ściany w narożnikach. Odkopałem fundamenty (tylko na długości ścian piwnicy i metr więcej) z zamiarem zaizolowania jw i położenia folii kubełkowej. Po odkopaniu zobaczyłem dwie sprawy: grunt wokoło to glina i to lepka jak plastelina oraz to, że fundament jest bardzo nierówny (dużo wybrzuszeń itp).

Poniżej fundamentu nie dałem drenażu, jako że nie robiłem odkrywki wokół całego domu, poza tym nie ma gdzie odprowadzić wody z drenażu.

W piwnicy niestety mam nadal mokre ściany a nawet kałuże w narożnikach podłogi. Odkopałem fundament do końca i chciałem dać Dysperbit i folię kubełkową. Niestety fundament jest tak koślawy, że emulsja się nie trzyma (pomiędzy kamieniami glina - zresztą wokół domu też glina, nawet nie wiem jak kamienie się trzymają w fundamencie ... jakby spoin nie było). Więc planuję dać czarną folię i folię kubełkową a potem zasypać wszystko żwirem i piaskiem. Czy może tak być?

Izolacja fundamentu w kamienicy

Jak uzdrowić popełnione błędy w hydroizolacjach?

Jestem przed wykonaniem hydroizolacji poziomej na betonie podkładowym (chudziaku). Pod ścianami mam papę oraz folie PEHD. Zarówna papa jak i folia ma kilkucentymetrowe zakłady.

1. Czy folie należy zrównać z licem ściany a papę połączyć z hydroizolacją polimerowo-bitumiczną? (zdjęcie nr 1)
2. Podłoga garażu względem podłogi w częściach mieszkalnych jest obniżona o 70 cm. W jaki sposób wykonać hydroizolację w tej części, aby została ona poprawnie połączona w części pionowej/poziomej? (zdjęcie nr 2)
3. Przez błąd wykonawcy rury kanalizacyjne są częściowo odsłonięte na betonie podkładowym. Obniżenie podłogi w garażu było wykonane o 50 cm zamiast o 70, dlatego chudziak został usunięty, następnie położony ponownie po obniżeniu gruntu o dodatkowe 20 cm (obniżenie rur kanalizacyjnych nie było możliwe). Jak wykonać hydroizolację w okolicach tych rur, aby była ciągłość? (zdjęcie nr 2)
4. Podobna sytuacja jest między betonem w kotłowni a podłogą w garażu, z tym że różnica w wysokościach wynosi około 30 cm.

Na ławach mam położoną papę, ściany fundamentowe posmarowane dysperbitem. Jak zapewnić ciągłość hydroizolacji w garażu między ławą, betonem podkładowym w garażu, a częścią mieszkalną?
(Niestety przed wykonaniem fundamentów jeszcze nie miałem zakupionej książki).

Ocena domu bliźniaka w stanie deweloperskim

Czytamy Pana wypowiedzi na fb, kupiliśmy Pana książkę którą czytamy z mężem i jesteśmy za nią Panu wdzięczni. Zwracam się z takim oto problemem. Mamy na uwadze kupno domu (bliźniak w stanie deweloperskim). Przesyłam projekt oraz kilkadziesiąt fotografii z opisem ich miejsca na projekcie. Bardzo prosimy o ocenę czy warto ten dom kupić. Deweloper życzy sobie okrągły milion zł. Bardzo proszę żeby nie zamieszczać projektu ani fotografii.

Fundament z kamienia zbyt płytko posadowiony

Mam dom posadowiony 50 cm poniżej poziomu terenu. Teren to glina; zwierciadło wody gruntowej poniżej poziomu posadowienia; fundamenty i ściana z kamienia. Widoczne są zarysowania ścian związane z wysadzinami fundamentu.
1. Czy przy zbyt płytkim posadowieniu (poniżej granicy przemarzania) można fundament obsypać keramzytem od zewnątrz i wewnątrz?
2. Czy są inne środki zapobiegawcze (oprócz podbijania fundamentu)?

Adaptacja starego budynku gospodarczego na dom

Budynek gospodarczy (z roku 1790) użytkowany był kiedyś jako obora, ale od 30 lat brak było inwentarza.
1. Jak należny przygotować powierzchnie ścian pod tynki renowacyjne?
2. W jaki sposób należy ochronić się przez azotanami (tynki ofiarne)?
3. No co zwrócić uwagę przy adaptacji na pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi (ze względu na inwentarz)?
4. Czy czarne naloty na zdjęciach to kurz i brud odkładający się latami na zawilgoconym murze?
Wykluczone jest wykonanie izolacji poziomej. Widoczne partie z kamienia mają być zachowane i widoczne.

Fundament monolityczny i słupy - bez hydroizolacji

Zagrzybienie domu z roku 1937

Rola betonu podkładowego ław z betonu z napowietrzonego

Zasady podbijania fundamentów